Wie Sie mit Immobilien Vermögen aufbauen - einfach. nachhaltig. sicher.
Nutze jetzt den Hebel des Fremdkapitals, Steuervorteile und baue ein 6‒Stelliges Vermögen auf!
Dein Immopool - Warum wir der perfekte Partner sind!
Mit über 36 Jahren Markterfahrung und mehreren hundert erfolgreich begleiteten Transaktionen wissen wir genau, worauf es bei renditestarken Immobilieninvestments ankommt. Wir verbinden fundiertes Fachwissen mit einem starken Netzwerk und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur langfristigen Portfolio-Strategie – zuverlässig, persönlich und mit klarem Fokus auf Ihren Vermögensaufbau.
36+
Jahre Erfahrung
420+
Abgeschlossene Projekte
250+
Team-Mitglieder
120 Mio.+
Transaktionsvolumen
Das beste was man von einer Beratung vorstellen kann. Es wird persönliche Wünsche, Ziele, Erwartung sachlich, simpel und sehr professionell angegangen. Der Mensch ist immer Vordergrund und das respektiere ich sehr. Kann ich nur weiterempfehlen.
Ferdi C.
Lagerist
Bin froh mich für Dein Immopool entschieden zu haben, immer ansprechbar, lösungsorientiert und top Betreuung. Sie finden für jeden das passende Angebot.
Für mich die beste Vermögensberatung.
Fabian A.
Heizungsmonteur
Ich bin ehrlich gesagt mit vielen Fragen in die Beratung gegangen – und wurde nicht enttäuscht. Bei Dein Immopool wurde nichts schön geredet, sondern ehrlich erklärt. Es ging nicht darum, mir irgendwas zu verkaufen, sondern gemeinsam eine sinnvolle Lösung zu finden. Genau so stellt man sich eine gute Begleitung bei der Kapitalanlage vor.
Tim H.
Handelsvertreter
Ich wurde von Anfang an kompetent, transparent und persönlich beraten. Alle Fragen zur Kapitalanlageimmobilie wurden verständlich erklärt, und ich hatte jederzeit das Gefühl, in besten Händen zu sein. Klare Empfehlung für alle, die nachhaltig und sicher investieren möchten.
Moritz S.
Key Accounter
Die 3 größten Fehler beim Immobilienkauf
Du möchtest eine Immobilie kaufen?
Leider ist Immobilie nicht gleich Immobilie - z.B. Warum ist die 10 Jahres Frist, weniger wichtig als die 9 Jahres Frist? Du weist es nicht!? Dann wird das sicher nicht dein einziger Fehler bleiben!
Fehlende Standortanalyse
Kaufen „weil günstig“ statt „weil gefragt“.
Viele Käufer entscheiden sich für eine Immobilie, weil sie auf den ersten Blick günstig wirkt oder optisch überzeugt. Doch der wichtigste Faktor beim Immobilienkauf ist nicht der Preis – sondern die Lage. Eine Immobilie in einer wirtschaftlich schwachen oder schrumpfenden Region kann schnell zum finanziellen Risiko werden: Leerstand, sinkende Mieten und ein Wertverlust sind oft die Folge. Wer langfristig erfolgreich investieren möchte, sollte auf Städte mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und positiver Bevölkerungsentwicklung setzen.
Überschätzung der Rendite
Nur auf Bruttorendite schauen – ohne Nebenkosten, Steuern & Instandhaltung.
Auf dem Papier sehen viele Immobilien nach einer attraktiven Investition aus – besonders wenn nur die Bruttomietrendite betrachtet wird. Doch in der Realität unterschätzen viele Käufer die laufenden Kosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall, Finanzierungskosten und steuerliche Belastungen. Ohne eine fundierte Kalkulation kann aus einer vermeintlich lukrativen Anlage schnell ein Minusgeschäft werden. Eine realistische Berechnung der Nettorendite und die Berücksichtigung steuerlicher Effekte sind daher unerlässlich.
Schlechtes Finanzierungskonzept
Zu kurze Zinsbindung, kein Plan bei Mietausfall oder Sanierung.
Ein häufiger Fehler ist es, die Finanzierung zu optimistisch anzusetzen. Viele Käufer setzen auf eine niedrige Tilgung oder kurze Zinsbindung, ohne Rücklagen für unerwartete Ausgaben einzuplanen. Kommen dann Renovierungskosten, Mietausfall oder steigende Zinsen ins Spiel, wird es finanziell schnell eng. Wer mit Immobilien Vermögen aufbauen möchte, braucht ein stabiles Finanzierungskonzept mit langfristiger Zinssicherheit und ausreichenden Rücklagen – um auch in schwierigen Phasen handlungsfähig zu bleiben.
Der Weg zu Ihrer perfekten Immobilie!
Bedarfsanalyse und Beratungsgespräch
In einem unverbindlichen Erstgespräch analysieren wir gemeinsam Ihre aktuelle finanzielle Situation, Ihre Ziele und Möglichkeiten. So schaffen wir die Grundlage für eine passgenaue Investmentstrategie, die wirklich zu Ihnen passt – individuell, transparent und auf langfristigen Erfolg ausgerichtet.
Maßgeschneiderte Strategie-Vorstellung
Auf Basis der Bedarfsanalyse prüfen wir, welche Immobilien realistisch zu Ihrer finanziellen Situation, Ihren Zielen und Ihrem Lebensstil passen. Sie erhalten eine individuell ausgearbeitete Strategie mit konkreten Objektvorschlägen, die wirtschaftlich sinnvoll und langfristig tragfähig sind.
Umsetzung der besten Finanzierungslösung
Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern vergleichen wir über 500 Banken und sichern für Sie die bestmöglichen Konditionen. Dabei achten wir nicht nur auf günstige Zinsen, sondern auch auf eine langfristig passende Finanzierungsstruktur – individuell abgestimmt auf Ihre Lebensplanung.
Notarielle Abwicklung
Sobald alle Rahmenbedingungen stimmen, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Vertragsprüfung bis zur notariellen Beurkundung. Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig sind und der Ablauf für Sie transparent, sicher und reibungslos erfolgt.
Verwaltung Ihrer Immobilie
Auch nach dem Kauf lassen wir Sie nicht allein. Mit erfahrenen Premium-Partnern übernehmen wir die laufende Verwaltung Ihrer Immobilie – professionell, effizient und zuverlässig. Sie müssen sich um nichts kümmern und erhalten keine lästigen Anrufe wegen tropfender Wasserhähne oder kleinerer Reparaturen – wir regeln das für Sie.
Aufbau Ihres Immobilien-Portfolios
Unser Anspruch endet nicht mit dem ersten Investment. Wir begleiten Sie auch nach dem Kauf weiter – ob bei der Optimierung Ihrer Immobilie oder dem gezielten Ausbau Ihres Portfolios. So entwickeln wir gemeinsam eine nachhaltige Immobilienstrategie für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.
Vorteile die Sie aktuell verpassen!
Verpassen Sie nicht die wertvollen Vorteile, die Ihnen beim Immobilienkauf zustehen!
Abschreibung (AfA – Absetzung für Abnutzung):
Eigentümer können jährlich einen Teil des Gebäudeanteils steuerlich abschreiben - Sichere dir jetzt 5-stellige Steuerersparnisse, die du in Vermögen umwandeln kannst. Mit unserer Hilfe schaffen Sie es ihre AFA deutlich zu steigern!
Förderkredite und Zuschüsse (z. B. KfW-Programme):
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse
Steuerfreier Vermögensaufbau:
Keine Spekulationssteuer nach 10 Jahren Haltedauer - Gewinne 100% steuerfrei
Hebeleffekt durch Fremdkapital (Leverage-Effekt):
Mit wenig Eigenkapital kontrollierst du eine große Vermögensmasse. Beispiel: 30.000 € Eigenkapital → 300.000 € Immobilienwert.
Wertsteigerung, Mieteinnahmen und Steuervorteile gelten trotzdem für den vollen Kaufpreis!
4,8 von 5
Projekte aus unserem Portfolio
WG-Konzepte mit positivem Cashflow
✅ 90 m² sanierte Wohnung in Flensburg
✅ Kaufpreis: 275.000 €
✅ Modernisierungskosten: 21.500€ – steuerlich im ersten Jahr absetzbar
✅ Mietrendite über 4,5%
✅ Gute Lage, sehr gute Vermietbarkeit
✅ Steuerlich attraktiv – auch bei mittlerem Einkommen
Denkmalschutz mit
9% AFA
✅ 78 m² Denkmal-Wohnung - Kernsanierung
✅ Kaufpreis: 295.000€
✅ bis zu 3x 150.000€ günstiger KFW-Kredit möglich!
✅ Top Mieteinnahmen
✅ Steuerlich attraktiv – bis zu 50.000€ Steuerrückerstattung!
Kernsanierte Wohnung
in Bayern
✅ 60 m² sanierte Wohnung in Fürth
✅ Kaufpreis: 240.000€
✅ Hochwertig kernsaniert!
✅ Mietrendite über 4 %
✅ Im Herzen von Fürth
14%
Warum interessieren Sie sich für Immobilien?
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns!
Völlig unverbindlich zeigen wir Ihnen, wie Sie mit Immobilien, Steuern in Vermögen umwandeln können und passive Einnahmen generieren.
Julian Bachmann
Experte für Kapitalanlageimmobilien
Du hast eine Frage?
In welchen Regionen wird investiert?
Wir investieren ausschließlich in sorgfältig geprüfte Standorte mit Zukunftspotenzial. Jede Immobilie durchläuft bei uns einen Analyseprozess mit über 50 Qualitätskriterien – darunter Bevölkerungsentwicklung, Wirtschaftswachstum, Mietrendite, Infrastruktur und Nachfrageentwicklung.
Nur Objekte, die diesen Prüfprozess bestehen, werden unseren Kunden angeboten. So stellen wir sicher, dass Sie nicht einfach irgendwo, sondern nachhaltig und strategisch sinnvoll investieren.
Was passiert nach dem ersten Gespräch?
Das entscheiden Sie!
Entweder Sie gehen mit mehr Wissen aus dem Gespräch heraus oder wir entscheiden uns gemeinsam zusammen zu arbeiten und Immobilienvermögen aufzubauen
Wie verdient ihr euer Geld?
Für Sie als Kunde entstehen keine zusätzlichen Kosten – wir arbeiten ausschließlich mit sogenannten Innenprovisionen. Das bedeutet: Unsere Vergütung wird vom Verkäufer bzw. Bauträger getragen, nicht von Ihnen.
So können Sie sich entspannt zurücklehnen – und wissen, dass unsere Empfehlung immer auf Qualität und Passung basiert, nicht auf Verkaufsdruck.
Warum macht ihr das alles?
Weil wir glauben, dass jeder die Chance auf finanziellen Vermögensaufbau haben sollte – auch ohne Vorerfahrung oder Millionen auf dem Konto.
Viele Menschen denken, Immobilien seien kompliziert und nur etwas für Profis. Wir zeigen, dass es auch einfach, verständlich und realistisch geht.
Natürlich leben wir nicht von Luft und Liebe – aber wenn Sie profitieren, profitieren wir auch. Fair. Transparent. Win-Win.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Während des gesamten Kaufprozesses steht Ihnen ein fester Ansprechpartner zur Seite – von der ersten Objektauswahl über die Finanzierung bis hin zur späteren Verwaltung.
So stellen wir sicher, dass Ihre Investition persönlich betreut, transparent begleitet und professionell abgewickelt wird.
Wie viel Aufwand habe ich?
Ihr Aufwand bleibt minimal – wir übernehmen alle entscheidenden Schritte für Sie.
Von der Objektauswahl über die Finanzierung bis hin zur laufenden Verwaltung kümmern wir uns um den gesamten Prozess.
Sie profitieren von einem passiven Investment, das für Sie arbeitet – ganz ohne täglichen Aufwand.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab – etwa vom Standort, der Objektart und der Finanzierungsstruktur. Durch clevere Gestaltung (z. B. optimierter Kaufpreisaufbau oder Einsparung der Grunderwerbsteuer) ist oft deutlich weniger Eigenkapital erforderlich, als viele vermuten.
In einigen Fällen genügt es sogar, Eigenkapital nur nachzuweisen, ohne es tatsächlich einzusetzen – auch das ist möglich.
Unser Ziel: Mit so wenig Eigenkapital wie nötig, die bestmögliche Rendite für Sie zu erzielen. Effizient, realistisch und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.
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